Unatoč još uvijek velikom interesovanju za logističke nekretnine, čini se da je dio holandskog korisničkog tržišta prošao vrhunac. Prošle godine, prvi put od 2013. godine, pala je potražnja korisnika, gradilo se znatno manje logističkih nekretnina, a dodatno je povećana ponuda distributivnih centara i skladišnih prostora koji se tek treba iznajmiti. Logističke nekretnine ipak ostaju atraktivne za investitore. To je vidljivo iz analize NVM Businessa.
Prema NVM Businessu, kompanije su zauzele približno 3.15 miliona m² logističkih nekretnina u 2020. godini, što je smanjenje od 8% u odnosu na prethodnu godinu. To se odnosilo ne samo na prostore koji su se izdavali i prodavali na slobodnom tržištu, već i na objekte koje su same kompanije gradile za svoj račun, tzv. samogradnju. Činjenica da je prodaja još uvijek bila u mogućnosti da održi pristojan nivo dijelom je posljedica maloprodajne potrošnje na mreži, koja je naglo porasla zbog pandemije korone. To se pozitivno odrazilo na potražnju za logističkim nekretninama.
Upadljivo je i to da je prošle godine uzeto u izgradnju manje distributivnih centara. Ukupno je oko 2.4 miliona m² ušlo u fazu izgradnje, u odnosu na 3.16 miliona m² u 2019. godini. Došlo je do značajnog smanjenja, posebno u distributivnim centrima površine od 30,000 m² i više. Sve u svemu, ukupna zaliha logističkih nekretnina u Holandiji porasla je za 2.28 miliona m² na 40.9 miliona m². To je zbog toga što su neki zastarjeli distributivni centri također povučeni sa zaliha.
Istovremeno, snabdijevanje distributivnih centara koje tek treba iznajmiti naglo je poraslo, za 867,000 m² na 3.5 miliona m². Ponuda kao procenat ukupnih zaliha također je porasla, sa 6.7% u 2019. na 8.4% na kraju 2020. Važan uzrok rasta stope slobodnih radnih mjesta bila je činjenica da je više nekretnina u izgradnji bilo pod rizikom. uzeta, dakle bez obezbjeđenja prediznajmljivanja. Povećanje ponude bilo je najveće u Brabantu i Limburgu. Značajna ekspanzija se također dogodila u Južnoj Holandiji.
Iako proporcije na korisničkom tržištu nisu bile optimalne sa većom ponudom nego potražnjom, tržište logističkih nekretnina bilo je vrlo privlačno za investitore, koji su prošle godine u ovaj dio tržišta poslovnih zgrada uložili rekordan iznos. Investitori su ukupno kupili distributivne centre za 3.44 milijarde evra. Za većinu ovih investicija odgovorni su strani investitori.
Izvor: NVM